40 Rue Gagné · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 86,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 205 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244033032300004002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
94210244033032300004002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 80 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 619 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 697 $ Poids 63 % |
| 2 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 613 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 330 299 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 408 700 $ Poids 19 % |
| 4 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 264 763 $ Poids 18 % |
| 5 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 945 $ Poids 17 % |
| 6 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 204 775 $ Poids 14 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 291 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.