35 Rue Gagné · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
365 600 $
Chalet · 3 634 $/m² · 100,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 194 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244033537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94210244033537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 79 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 682 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 314 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 448 m · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 393 858 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 947 $ Poids 46 % |
| 4 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 142 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 051 $ Poids 25 % |
| 5 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 142 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 051 $ Poids 25 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 541 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 625 $/m²) 116,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 205 114 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 426 068 $ Poids 15 % |
| 9 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 052 $ Poids 15 % |
| 10 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 275 965 $ Poids 11 % |
| 11 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 220 181 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 665 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.