39 Rue Gagné · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 144,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244033680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
94210244033680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 90 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 319 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 419 518 $ Poids 72 % |
| 2 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 895 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 541 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 151 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 478 670 $ Poids 63 % |
| 4 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 376 m · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 470 773 $ Poids 54 % |
| 5 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 272 916 $ Poids 16 % |
| 6 | 146, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 578 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 327 914 $ Poids 8 % |
| 8 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 394 638 $ Poids 6 % |
| 9 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (1 814 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 305 843 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.