31 Rue Gagné · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
471 000 $
Chalet · 2 819 $/m² · 167,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244034044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
94210244034044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 874 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 87 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 7 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 223 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 307 958 $ Poids 77 % |
| 3 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 939 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 458 $ Poids 41 % |
| 4 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 135 m · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 412 694 $ Poids 27 % |
| 5 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 223 m · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 279 927 $ Poids 22 % |
| 6 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 291 564 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.