11 Rue Coin · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 167,6 m² · constr. 1953 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 98 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244041752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
94210244041752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 53 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 356 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 359 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 776 $ Poids 75 % |
| 3 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 905 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 331 519 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 383 m · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 049 $ Poids 25 % |
| 5 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 359 m · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 684 $ Poids 21 % |
| 6 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 278 124 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.