49 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 123,1 m² · constr. 1894 · terrain 2 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 138 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244042206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
94210244042206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 68 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 266 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 338 m · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 380 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 927 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 073 $ Poids 53 % |
| 4 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 656 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 728 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 86 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 186 371 $ Poids 23 % |
| 6 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 86 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 186 371 $ Poids 23 % |
| 7 | 146, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 231 $ Poids 17 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 971 $ Poids 12 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 471 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 251 883 $ Poids 4 % |
| 11 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (1 814 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 241 674 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.