71 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 229,9 m² · constr. 1958 · terrain 4 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 149 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244053947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
94210244053947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 874 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 67 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 448 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 864 $ Poids 52 % |
| 2 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 864 m · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 277 538 $ Poids 34 % |
| 3 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 292 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +88 130 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 548 710 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 402 m · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 440 927 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 956 $ Poids 15 % |
| 6 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 383 659 $ Poids 4 % |
| 7 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 332 640 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, chemin du Portage, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (940 $/m²) 319,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 261 615 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.