23 Chemin Riviera · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
194 800 $
Chalet · 3 675 $/m² · 53 m² · constr. 1977 · terrain 1 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 99 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244067850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
94210244067850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 874 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 39 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-14 · 26 m · Vendu 199 000 $ (2 997 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 194 375 $ Poids 30 % |
| 2 | 42, chemin de la Rivièra, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 282 m · Vendu 175 000 $ (3 247 $/m²) 53,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 195 547 $ Poids 28 % |
| 3 | 26, chemin du Portage, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 806 $/m²) 52,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 87 534 $ Poids 10 % |
| 4 | 5, rue Des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 269 $/m²) 67,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 209 294 $ Poids 9 % |
| 5 | 151, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 3 % |
| 6 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 87 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 212 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 141 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −17 722 $ | 185 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.