103 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 168,6 m² · constr. 1958 · terrain 27 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 600 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244167817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94210244167817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 748 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 75 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 550 m · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 285 264 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 684 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 564 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 058 $ Poids 11 % |
| 5 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 299 $ Poids 8 % |
| 6 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 340 391 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.