37 Chemin Saint-Thomas Sud · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 206,2 m² · constr. 1983 · terrain 8 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 665,7 m²
Frontage
192,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244172025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94210244172025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 874 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 82 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 4 m · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 852 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 298 940 $ Poids 50 % |
| 3 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 896 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 515 450 $ Poids 36 % |
| 4 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 408 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 417 007 $ Poids 16 % |
| 6 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 272 897 $ Poids 14 % |
| 7 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 898 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 459 889 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 377 949 $ Poids 5 % |
| 9 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +76 434 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 343 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 670 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −99 724 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 773 $ Poids 4 % |
| 11 | 183, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 467 $/m²) 127,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.