23 Chemin Saint-Thomas Sud · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 226 m² · constr. 1948 · terrain 2 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 162 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244271823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
94210244271823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 748 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 62 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 902 m · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 275 245 $ Poids 34 % |
| 2 | 7, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 572 m · Vendu 750 000 $ (2 670 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −73 291 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 206 $ Poids 28 % |
| 3 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 177 m · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 320 040 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 791 $ Poids 11 % |
| 5 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +82 657 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 543 237 $ Poids 8 % |
| 6 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 436 990 $ Poids 4 % |
| 7 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 273 560 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.