21 Chemin Saint-Thomas Sud · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 106 m² · constr. 1962 · terrain 2 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 129 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244271937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
94210244271937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 748 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 58 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 427 m · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 192 460 $ Poids 73 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 272 m · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 141 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 427 m · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 185 078 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 308 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 537 $ Poids 58 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 898 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 358 669 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, chemin des Plateaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 907 m · Vendu 121 161 $ (1 109 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 132 904 $ Poids 38 % |
| 8 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-20 · 261 m · Vendu 222 000 $ (1 814 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 252 806 $ Poids 20 % |
| 9 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 971 $ Poids 17 % |
| 10 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 185 814 $ Poids 5 % |
| 11 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 185 814 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.