18 Chemin Saint-Thomas Sud · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 95 m² · constr. 1981 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244272568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94210244272568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
271 374 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 55 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 193 m · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 190 423 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 323 m · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 199 809 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 840 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 323 m · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 192 427 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 205 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 717 $ Poids 51 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 371 863 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, chemin des Plateaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 833 m · Vendu 121 161 $ (1 109 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 138 318 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 279 575 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 193 030 $ Poids 3 % |
| 10 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 193 030 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.