149 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 109,5 m² · constr. 2008 · terrain 9 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 838,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244278554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94210244278554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 86 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 272 m · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 939 $ Poids 71 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 502 m · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 343 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 272 m · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 557 $ Poids 61 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 044 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 377 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 980 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 589 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 360 m · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 292 131 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, chemin des Plateaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 520 m · Vendu 121 161 $ (1 109 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +12 116 $ | 156 047 $ Poids 49 % |
| 9 | 183, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 894 m · Vendu 315 000 $ (2 467 $/m²) 127,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 241 $ Poids 38 % |
| 10 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-20 · 466 m · Vendu 222 000 $ (1 814 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 273 740 $ Poids 22 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 361 916 $ Poids 4 % |
| 12 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 2.9 km · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 408 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.