133 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 199 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244283952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94210244283952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 70 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 52 m · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 180 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 274 m · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 190 257 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 011 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 274 m · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 182 875 $ Poids 58 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 219 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 169 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 503 $ Poids 40 % |
| 7 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 265 324 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.