137 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 90,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 175 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244283988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94210244283988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 62 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 84 m · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 172 477 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 218 m · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 997 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 132 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 218 m · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 615 $ Poids 60 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 398 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 121 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 995 $ Poids 41 % |
| 7 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 492 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.