2 Chemin Saint-Thomas Sud · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 147,8 m² · constr. 1918 · terrain 3 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,2 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244285405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94210244285405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 73 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 296 m · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 224 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 54 m · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 645 $ Poids 72 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 196 m · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 724 $ Poids 43 % |
| 4 | 183, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 467 $/m²) 127,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 729 $ Poids 39 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-20 · 155 m · Vendu 222 000 $ (1 814 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 264 073 $ Poids 18 % |
| 6 | 219, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 182 $ Poids 18 % |
| 7 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 829 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 494 $ Poids 8 % |
| 9 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 651 $ Poids 8 % |
| 10 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 226 221 $ Poids 4 % |
| 11 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 419 897 $ Poids 2 % |
| 12 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 796 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.