154 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 72,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 77 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244298027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
94210244298027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 30 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 555 m · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 167 311 $ Poids 56 % |
| 2 | 21, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 997 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 228 870 $ Poids 8 % |
| 3 | 246, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 503 $ Poids 8 % |
| 4 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 247 712 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, rue Des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 269 $/m²) 67,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 214 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.