88 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
212 000 $
Autre · 850 $/m² · 249,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441 m²
Frontage
32 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 101 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254100139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
94210254100139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 874 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 44 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (960 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 269 239 $ Poids 46 % |
| 2 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 327 m · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 307 251 $ Poids 33 % |
| 3 | 21-21A, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 045 $/m²) 215,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 280 575 $ Poids 21 % |
| 4 | 7, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 670 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 578 $ Poids 20 % |
| 5 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 325 683 $ Poids 20 % |
| 6 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 962 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +115 636 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 576 215 $ Poids 11 % |
| 7 | 7 et 9, rue du Coin, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (948 $/m²) 189,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 029 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +66 814 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 460 708 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 293 747 $ Poids 6 % |
| 10 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 340 200 $ Poids 4 % |
| 11 | 12, chemin du Portage, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (940 $/m²) 319,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 300 823 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (596 $/m²) 167,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 646 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.