158 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 163,9 m² · constr. 2017 · terrain 11 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 758,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254209180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
94210254209180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 83 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 639 m · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 288 876 $ Poids 74 % |
| 2 | 219, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 818 $ Poids 18 % |
| 3 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 427 $ Poids 10 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 350 $ Poids 5 % |
| 5 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 519 403 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 861 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 422 415 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 411 $ Poids 1 % |
| 9 | 328-B, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 266 000 $ (1 652 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 304 465 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue de l'Hermine, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +57 958 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 694 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 13-13A, rue Côté, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 497 500 $ (2 767 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 509 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.