164 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 166,4 m² · constr. 1950 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254300399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94210254300399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 56 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 844 m · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 273 336 $ Poids 62 % |
| 2 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 212 117 $ Poids 10 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 039 $ Poids 6 % |
| 4 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 597 $ Poids 3 % |
| 5 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 831 $ Poids 2 % |
| 6 | 328-B, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 266 000 $ (1 652 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 254 660 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 838 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue de l'Hermine, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +63 265 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 325 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 13-13A, rue Côté, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 497 500 $ (2 767 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 470 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue de l'Étoile-de-l'Île, L'Anse-Saint-Jean 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 616 500 $ (3 134 $/m²) 196,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 377 $ · Ajust. superficie −47 483 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 631 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.