12 Chemin Roseaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 222,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 161 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254303656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
94210254303656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 70 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 289 126 $ Poids 7 % |
| 2 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 301 695 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 433 761 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 275 045 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue de l'Étoile-de-l'Île, L'Anse-Saint-Jean 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 616 500 $ (3 134 $/m²) 196,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 377 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 720 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 13-13A, rue Côté, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 497 500 $ (2 767 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 548 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.