189 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
309 300 $
Chalet · 1 886 $/m² · 164 m² · constr. 2019 · terrain 15 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 860 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254365884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
94210254365884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 72 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 413 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 909 $ Poids 34 % |
| 2 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 288 960 $ Poids 32 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 417 $ Poids 20 % |
| 4 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 293 m · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 486 $ Poids 16 % |
| 5 | 328-B, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 266 000 $ (1 652 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 305 877 $ Poids 6 % |
| 6 | 39, rue de l'Hermine, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 700 670 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 524 234 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue de l'Étoile-de-l'Île, L'Anse-Saint-Jean 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 616 500 $ (3 134 $/m²) 196,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 377 $ · Ajust. superficie −51 244 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 708 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin du Cran, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (6 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +102 732 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 075 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 426 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.