191 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 90,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 106 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254375690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
94210254375690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 53 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-14 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 292 149 $ Poids 42 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 886 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 988 $ Poids 38 % |
| 3 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 193 198 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 203 305 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 195 922 $ Poids 30 % |
| 6 | 2, rue du Verger, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 614 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 277 732 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 585 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 627 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 283 534 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, rue du Quai, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 039 $ Poids 1 % |
| 11 | 271, chemin Saint-Fiacre, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 326 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 329 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.