71 Chemin Épilobes · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
238 600 $
Chalet · 1 913 $/m² · 124,7 m² · constr. 1985 · terrain 8 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 73 500 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264219397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
94210264219397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 54 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 793 m · Vendu 315 000 $ (2 467 $/m²) 127,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 989 $ Poids 63 % |
| 2 | 219, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 571 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 182 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 307 496 $ Poids 38 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 327 960 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, chemin des Plateaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 883 m · Vendu 121 161 $ (1 109 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +4 846 $ | 157 203 $ Poids 31 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 863 $ Poids 27 % |
| 7 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 535 m · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 059 $ Poids 23 % |
| 8 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 476 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 932 $ Poids 16 % |
| 10 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 296 707 $ Poids 15 % |
| 11 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (1 814 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 287 525 $ Poids 13 % |
| 12 | 39, rue de l'Hermine, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 337 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.