234 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 252,4 m² · constr. 1947 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 256 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264325533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
94210264325533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
271 374 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 93 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 670 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 449 $ Poids 18 % |
| 2 | 328-B, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (1 652 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 316 699 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue de l'Étoile-de-l'Île, L'Anse-Saint-Jean 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 616 500 $ (3 134 $/m²) 196,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 377 $ · Ajust. superficie +87 288 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 766 514 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 290 769 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 577 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +69 741 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 463 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 289 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.