236 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 170,9 m² · constr. 1931 · terrain 1 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264335035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94210264335035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 62 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 735 m · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 079 $ Poids 27 % |
| 2 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 253 176 $ Poids 16 % |
| 3 | 328-B, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (1 652 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 258 377 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, rue de l'Étoile-de-l'Île, L'Anse-Saint-Jean 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 616 500 $ (3 134 $/m²) 196,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 377 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 638 795 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.