247-251 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 138,8 m² · constr. 1938 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 113 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264346285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
94210264346285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 47 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 341 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 572 m · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 390 $ Poids 55 % |
| 3 | 183, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 467 $/m²) 127,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 379 $ Poids 48 % |
| 4 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 478 m · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 186 064 $ Poids 25 % |
| 5 | 39, rue de l'Hermine, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 271 $ Poids 16 % |
| 6 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 321 748 $ Poids 15 % |
| 7 | 328-B, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (1 652 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 231 860 $ Poids 14 % |
| 8 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 235 032 $ Poids 14 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 972 $ Poids 11 % |
| 10 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (1 814 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 255 911 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, chemin du Cran, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (6 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 901 841 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.