252 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 208 m² · constr. 1947 · terrain 1 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264346863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
94210264346863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 748 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 81 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Étoile-de-l'Île, L'Anse-Saint-Jean 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 616 500 $ (3 134 $/m²) 196,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 377 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 696 935 $ Poids 5 % |
| 2 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 264 661 $ Poids 1 % |
| 3 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +57 397 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 517 976 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 824 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.