256 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 1 219 $/m² · 195,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 147 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264356085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
94210264356085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 748 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 54 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328-B, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (1 652 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 278 699 $ Poids 15 % |
| 2 | 3, rue de l'Étoile-de-l'Île, L'Anse-Saint-Jean 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 616 500 $ (3 134 $/m²) 196,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 377 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 677 346 $ Poids 5 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 257 311 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 500 434 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.