2 Rue Couvent · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 137,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 189 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264369605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
94210264369605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
273 374 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 76 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 242 m · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 647 $ Poids 62 % |
| 2 | 219, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 682 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 183, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 467 $/m²) 127,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 022 $ Poids 36 % |
| 4 | 39, rue de l'Hermine, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 598 436 $ Poids 26 % |
| 5 | 328-B, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (1 652 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 264 201 $ Poids 23 % |
| 6 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 818 m · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 808 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 320 636 $ Poids 8 % |
| 8 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 266 868 $ Poids 6 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 372 836 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, chemin du Cran, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 927 260 $ Poids 2 % |
| 11 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (1 814 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 299 314 $ Poids 2 % |
| 12 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 393 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.