2 Chemin Cran · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
294 900 $
Chalet · 3 386 $/m² · 87,1 m² · constr. 1973 · terrain 5 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 228,7 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 131 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264674181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
94210264674181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 69 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Verger, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 614 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 695 $ Poids 12 % |
| 2 | 4, rue du Quai, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 207 $ Poids 7 % |
| 3 | 246, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-14 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 020 $ Poids 2 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 346 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 185 065 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 177 683 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 174 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.