425 Secteur 2, Saint-Fiacre · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
442 400 $
Autre · 2 257 $/m² · 196 m² · constr. 2022 · terrain 5 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 343 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274390767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
94210274390767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 85 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328-B, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (1 652 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 312 $ Poids 17 % |
| 2 | 3, rue de l'Étoile-de-l'Île, L'Anse-Saint-Jean 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 616 500 $ (3 134 $/m²) 196,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 377 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +27 743 $ | 767 522 $ Poids 11 % |
| 3 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (1 556 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 350 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 217 000 $ (960 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 243 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 306 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.