298 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 114 m² · constr. 1968 · terrain 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 131 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274411397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
94210274411397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 60 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Verger, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-30 · 268 m · Vendu 240 000 $ (2 614 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 282 859 $ Poids 43 % |
| 2 | 39, rue de l'Hermine, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 974 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −47 980 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 621 $ Poids 25 % |
| 3 | 219, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 251 855 $ Poids 24 % |
| 4 | 183, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 467 $/m²) 127,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 792 $ Poids 15 % |
| 5 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 680 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, chemin des Plateaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 121 161 $ (1 109 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 140 973 $ Poids 6 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 381 277 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, chemin du Cran, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −54 351 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 927 $ Poids 2 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 588 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 205 447 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 296 680 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 198 065 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.