312 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 132 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274423407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
94210274423407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 60 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Verger, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-30 · 43 m · Vendu 240 000 $ (2 614 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 246, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 733 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, rue du Quai, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 939 $ Poids 25 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 359 863 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, chemin des Plateaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 121 161 $ (1 109 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 133 907 $ Poids 3 % |
| 6 | 271, chemin Saint-Fiacre, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 269 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 192 958 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 185 576 $ Poids 1 % |
| 9 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 183 440 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 245 602 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 269 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.