6 Rue Verger · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 139,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274433076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94210274433076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 72 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Hermine, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 751 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 545 $ Poids 56 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 560 m · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 796 $ Poids 55 % |
| 3 | 328-B, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-13 · 709 m · Vendu 266 000 $ (1 652 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 232 356 $ Poids 52 % |
| 4 | 219, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 285 745 $ Poids 25 % |
| 5 | 183, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 467 $/m²) 127,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 119 $ Poids 11 % |
| 6 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 822 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, chemin du Cran, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 903 726 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 322 354 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 268 296 $ Poids 1 % |
| 10 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 756 $ Poids 1 % |
| 11 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 222 000 $ (1 814 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 299 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.