321 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 132,1 m² · constr. 1868 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 105 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274436481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
94210274436481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 44 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Hermine, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 690 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 047 $ Poids 57 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 769 m · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 863 $ Poids 48 % |
| 3 | 219, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 909 $ Poids 21 % |
| 4 | 183, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 467 $/m²) 127,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 115 $ Poids 9 % |
| 5 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 470 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, chemin du Cran, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 880 791 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, chemin des Plateaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 121 161 $ (1 109 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −12 116 $ | 144 342 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 262 576 $ Poids 1 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 223 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 211 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (1 814 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 249 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.