328 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 161 m² · constr. 1998 · terrain 1 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274497212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
94210274497212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 72 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328-B, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-13 · 12 m · Vendu 266 000 $ (1 652 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue de l'Hermine, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 210 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 633 401 $ Poids 49 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 390 $ Poids 22 % |
| 4 | 219, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 182 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, chemin du Cran, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +93 307 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 979 835 $ Poids 3 % |
| 6 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 698 $ Poids 2 % |
| 7 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 286 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 344 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.