346 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
286 600 $
Chalet · 2 125 $/m² · 134,9 m² · constr. 1943 · terrain 2 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 123 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284439333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
94210284439333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 67 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Hermine, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 477 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 991 $ Poids 65 % |
| 2 | 328-B, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-13 · 459 m · Vendu 266 000 $ (1 652 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 228 638 $ Poids 48 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 755 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, chemin du Cran, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 889 588 $ Poids 4 % |
| 5 | 219, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 240 855 $ Poids 3 % |
| 6 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 187 739 $ Poids 1 % |
| 7 | 183, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 467 $/m²) 127,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 569 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, chemin des Plateaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 121 161 $ (1 109 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −12 116 $ | 145 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 317 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 238 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.