352 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 114,5 m² · constr. 1932 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 108 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284449769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
94210284449769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 73 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Hermine, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 620 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −46 918 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 682 $ Poids 34 % |
| 2 | 2, rue du Verger, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 614 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 912 $ Poids 19 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 971 $ Poids 7 % |
| 4 | 271, chemin Saint-Fiacre, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 343 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, chemin du Cran, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −52 780 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 498 $ Poids 3 % |
| 6 | 219, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 909 $ Poids 2 % |
| 7 | 208, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 166 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 467 $/m²) 127,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin des Plateaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 121 161 $ (1 109 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −12 116 $ | 134 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.