355 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
372 600 $
Autre · 2 178 $/m² · 171,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,5 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284550536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94210284550536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 79 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328-B, rue St-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-13 · 713 m · Vendu 266 000 $ (1 652 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 299 773 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue de l'Étoile-de-l'Île, L'Anse-Saint-Jean 2024-10-31 · 330 m · Vendu 616 500 $ (3 134 $/m²) 196,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 377 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 688 429 $ Poids 29 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 351 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 215 $ Poids 6 % |
| 4 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (1 556 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 331 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.