104 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
124 300 $
Autre · terrain 1 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
5 100 $
Rôle antérieur 3 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054759246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
3 900 $
ID provincial
94215054759246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 36 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-02 · 397 m · Vendu 110 000 $ (1 647 $/m²) 66,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, rue Principale, Rivière-Éternité 2025-11-20 · 474 m · Vendu 321 000 $ (1 409 $/m²) 227,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 709 $ Poids 54 % |
| 3 | 56, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-17 · 948 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 36, Rue Principale, Rivière-Éternité 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (978 $/m²) 54,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 8 % |
| 5 | 199, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (733 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 230, sentier Gagné, Rivière-Éternité 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 199 000 $ (3 020 $/m²) 65,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Chemin des Cinq-frères, Rivière-Éternité 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (3 613 $/m²) 34,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.