240 Sentier Gagné · Rivière-Éternité
Valeur estimée
140 500 $
Autre · constr. 2000 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 300 $
Rôle antérieur 24 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074450002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
24 700 $
ID provincial
94215074450002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 44 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, sentier Gagné, Rivière-Éternité 2026-06-25 · 33 m · Vendu 199 000 $ (3 020 $/m²) 65,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 409 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 510 $ Poids 56 % |
| 3 | chemin Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-08-06 · 380 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 49 % |
| 4 | 174, sentier Gagné, Rivière-Éternité 2025-02-18 · 127 m · Vendu 68 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 83 437 $ Poids 38 % |
| 5 | 184, Sentier du Petit Lac Eternité, Rivière-Éternité 2025-05-12 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 873 $ Poids 38 % |
| 6 | 13, Chemin des Cinq-frères, Rivière-Éternité 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (3 613 $/m²) 34,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 583 $ Poids 35 % |
| 7 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 276 $ Poids 33 % |
| 8 | 161, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-07-24 · 285 m · Vendu 70 000 $ (557 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 87 471 $ Poids 22 % |
| 9 | 177, Sentier Gagné, Rivière-Éternité 2024-07-12 · 138 m · Vendu 70 000 $ (1 857 $/m²) 37,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 75 921 $ Poids 22 % |
| 10 | 175, Sentier Gagné, Rivière-Éternité 2024-05-22 · 149 m · Vendu 69 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +12 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 78 712 $ Poids 19 % |
| 11 | 152, Sentier du Petit-Lac-Éternité, Rivière-Éternité 2024-06-11 · 429 m · Vendu 128 000 $ (1 048 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 164 577 $ Poids 19 % |
| 12 | 110, chemin Pelletier, Rivière-Éternité 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 316 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 206 562 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.