185 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 92 m² · constr. 1998 · terrain 4 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 93 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074649578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
94215074649578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 65 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 231 m · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 850 $ Poids 36 % |
| 2 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 473 $ Poids 3 % |
| 3 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 046 $ Poids 1 % |
| 4 | 154, Rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2023-11-14 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 349 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 320 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 192 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 224 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 312 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.