189 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
113 200 $
Unifamiliale · 1 140 $/m² · 99,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 500 $
Rôle antérieur 33 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074649988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
35 800 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
94215074649988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 27 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 191 m · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 174 041 $ Poids 33 % |
| 2 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 447 $ Poids 3 % |
| 3 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 992 $ Poids 2 % |
| 4 | 184, Sentier du Petit Lac Eternité, Rivière-Éternité 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, Rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2023-11-14 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 349 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 319 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 132 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 179 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 207 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.