205 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 90,7 m² · constr. 1942 · terrain 3 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 68 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074669720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
94215074669720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 46 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 3 m · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 025 $ Poids 37 % |
| 2 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 697 $ Poids 4 % |
| 3 | 110, chemin Pelletier, Rivière-Éternité 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 316 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 196 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 809 $ Poids 1 % |
| 5 | 154, Rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2023-11-14 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 349 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 307 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 111 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 3.6 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 161 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.