60 Chemin Colibris · Rivière-Éternité
Valeur estimée
102 200 $
Terrain · terrain 8 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 620 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 900 $
Rôle antérieur 12 100 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084307154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 100 $
ID provincial
94215084307154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 17 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-08-06 · 425 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 49 % |
| 2 | 174, sentier Gagné, Rivière-Éternité 2025-02-18 · 473 m · Vendu 68 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 717 $ Poids 35 % |
| 3 | 175, Sentier Gagné, Rivière-Éternité 2024-05-22 · 475 m · Vendu 69 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +12 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 817 $ Poids 17 % |
| 4 | 337-339, Rue Principale, Rivière-Éternité 2024-01-26 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.