274 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
146 800 $
Autre · terrain 884 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 099,1 m²
Frontage
462,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 67 500 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084567407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
94215084567407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 49 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (733 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 025 $ Poids 11 % |
| 3 | 337-339, Rue Principale, Rivière-Éternité 2024-01-26 · 972 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 275 $ Poids 9 % |
| 4 | 13, Chemin des Cinq-frères, Rivière-Éternité 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (3 613 $/m²) 34,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 8 % |
| 5 | 110, chemin Pelletier, Rivière-Éternité 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 316 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 162 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 7 % |
| 7 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 7 % |
| 8 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 518 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 2 % |
| 11 | chemin Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.