249 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 54 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084637911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
94215084637911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 44 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 643 $ Poids 3 % |
| 2 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 208 743 $ Poids 1 % |
| 3 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 128 848 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 181 785 $ Poids 1 % |
| 5 | 161, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (557 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 042 $ Poids 1 % |
| 6 | 184, Sentier du Petit Lac Eternité, Rivière-Éternité 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, Sentier du Petit-Lac-Éternité, Rivière-Éternité 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 128 000 $ (1 048 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 136 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.