261 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
135 400 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 92,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,3 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 56 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084657322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
94215084657322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 41 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 875 m · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 992 $ Poids 26 % |
| 2 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 747 $ Poids 8 % |
| 3 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 970 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 236 $ Poids 2 % |
| 5 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 411 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 181 785 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 210 509 $ Poids 1 % |
| 8 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 294 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 154, Rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2023-11-14 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 349 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 309 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.